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住房贷款利息抵扣个税进入倒计时 看看你在范围内吗?
2022年05月13日 14:32   浏览:26159   来源:青海同城头条

新个税法中,除了将个税起征点提高到5000元,还增加了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。目前有关部门正在紧锣密鼓地制定住房贷款利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则。一旦涉及房贷,影响自然非同小可。



在8月31日通过的新个税法中,专项附加扣除中对于房贷利息扣除的措辞是“住房贷款利息或者住房租金”,而在9月6日的国常会上,则变为“普通住房贷款利息”和“住房租金”两项。



普通住宅 VS 非普通住宅


Q1:“普通”一词成为一个不容忽视的前缀,何为普通住房和非普通住房?


虽然各个城市之间略有差异,但对普通住房的认定一般依据三个标准:


一是小区建筑容积率在1.0(含)以上;

二是单套建筑面积在140平方米(含)以下;

三是单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限。


以上三点需同时满足才为普通住宅。反之,上述三项有一个超标即被视为非普通住房。


如果住房面积在140平方米以上,即便总价很低,也是非普通住房。多数别墅类项目,因容积率较低,且面积一般超过200平方米,所以几乎都是非普通住房。


在房地产交易过程中,税务部门也会对普通住房和非普通住房予以不同的税收政策,比如不少城市规定对非普通住房的契税税率定为3%,而普通住房则是1%或者1.5%。


Q2:我国有多少普通住房和非普通住房?


这方面因缺少相关的官方数据,总量数据很难统计,但具体到个人所有的每一处住房,按照上述标准即可清楚地确定是否普通住房。



到底什么是房贷利息抵税


房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出,可以作为税前抵扣项。通俗来说,就是你每月的工资先扣去房贷利息再交税。直接地降低了所要缴纳个税的金额,从侧面降低了月供负担,这绝对是大大滴福利啊!




 房贷利息抵扣个税能省多少钱 


“白领”先生:假设他购买的是200万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约7430元,其中约3541元是利息支出。


按照他的税前月收入为2万元计算,在扣除四金、税基等应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,“白领”先生每月将少缴税约885元,相当于利息支出的24.99%。


可以看出,在缴个税前,先把应还房贷利息部分扣除,然后再计税,这样相当于计税部分变少,可以少缴税。


备注:以上案例仅供参考,具体抵扣额度还需等待政策发布。


关于个税抵扣住房贷款利息的政策,确实是喜大普奔的事,因为显然可以减少刚需购房者的负担,提升购房需求。但是,目前对普通住宅认定标准并不清晰,前述国务院常务会议要求,专项附加扣除范围和标准在向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。今后随着经济社会发展和人民生活水平提高,专项附加扣除范围和标准还将动态调整。


在新政正式落地执行前,住房利息贷款专项抵扣仍有许多细节没有敲定,有待完善。比如住房贷款中的住房包括哪些类型,是否包括共有产权住房、租赁住房、限价房等;类似抵扣是否有“重复抵扣”概念,比如说出现两种可以抵扣的情况时应该如何操作;住房价格是按市场价还是成交价,等等……在临近年底的100余天内,这些实施细则将会有定论,让我们拭目以待!


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